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      1. 二线城市住宅用地成交活跃

        时间:2019-03-27 11:10:06 来源:经济参考报

        3月份以来,一二线城市掀起一波供地潮,尤其是二线城市住宅用地成交活跃。25日,中原地产公布的统计数据显示,3月份以来一二线11个代表城市土地收入?#30452;?#36229;过50亿元,部分区域土地市场有所恢复。

        3月21日,合?#39135;?#35753;主城区与肥西县6宗涉宅地块,总出让面积935.69亩,吸引了近50家?#31185;?#31454;拍。最终,6宗地块均成功出让,共揽金124.47亿元,6宗地块中有4宗溢价?#39135;?#36807;100%,最高溢价率达140%。此外,3月22日天津挂牌3宗地块,总出让面积26.77万平方米,总挂牌起价23.32亿元。这些地块将于4月11日入市出让。

        “3月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市土地出让数量有所增加。

        克而瑞地产研究?#34892;?#30340;数据也显示,3月份以来,?#22836;科?#21442;与土地市场热情来看,的确比2018年四季度有所改观,高溢价地块成交数量增加之势十?#32622;?#26174;。据该机构统计,尤其是二线城市部分地块溢价率明显上升。

        克而瑞地产研究?#34892;?#30740;究员马千里分析认为,从2月份开始,苏州、福州等热点二线城市成交了多宗优质地块,其中苏州有三宗地的溢价?#35782;?#22312;30%以上,推高了二线城市的溢价率。“总的来看,进入2019年二线城市土地流拍率明显下滑,溢价率也有所上升,尤其进入3月份,土地市场升温更为明显。”

        不过就全国市场来看,全国土地市场尚未大面积回暖。从地价水平来看,易居房地产研究院的研报指出,只有部分二线城市当前处于适合拿地的窗口期。易居方面综合2017至2018年的土地市场成交数据分析指出,近两年来南京、长?#22330;?#21512;肥?#25512;?#30000;等城市地价涨幅偏离?#30830;直?#20026;-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。

        “地价涨幅或跌幅偏离度过大时,说明当年地价涨幅或跌幅偏离历史平均水平过大。”易居研究院研究员王若辰分析认为,“负偏离度较大的城市土地市场回归历史合理水平较快,未来拿地的合理性不?#26174;?#24378;。”

        张大伟也认为,?#23588;?#22269;?#27573;?#26469;看,多个城市2019年以来的土地市场依然处于调整。不过,?#31185;?#23545;住宅类土地拿地积极性较高。“虽然一二线城市调控政策严格,但对于?#31185;罄此擔?#20026;了加大销售额,依然会集?#24515;?#22320;。”

        编辑:胡潇颖

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